小长假遇冷 9月第三周楼市成交全线回落

　　9月第三周各线城市整体成交环比回落， 一线城市中上海成交环比下降幅度最大， 二线城市中合肥、海南成交环比下降近5成 。继苏州、厦门之后，杭州也加入了限购行列， 在新政实施前夕，杭州楼市掀起一轮成交高潮，上周(9.12-9.18)杭州成交6209套，环比上涨168.7%。

　　成交量：一线城市商品住宅成交环比回落 热点二线城市成交激增

　　据房天下数据监控中心统计，上周(9.12-9.18)重点监测的27个城市商品住宅共成交56165套。从一线城市来看，北京上周商品住宅成交899套，和上周基本持平。广州、深圳、上海商品住宅成交环比出现不同程度的下降，广州上周商品住宅成交2924套，环比下滑9.33%，深圳上周商品住宅成交506套，环比下滑13.36%，上海上周商品住宅成交1440套，环比下滑13.98%。

　　从监控的20个二线城市来看，上周(9.12-9.18)部分城市商品住宅成交环比保持增势。其中，杭州上周成交6209套，环比上涨168.7%;福州成交上周成交841套，环比上涨32.23%，南昌上周商品住宅成交1884套，环比上涨23.9%。

　　成交面积：一、二线城市成交环比总体呈下滑趋势

　　从商品住宅成交面积来看，上周(9.12-9.18)一线城市中，上海上周商品住宅成交面积为189070平方米，环比下滑13.35%，深圳上周商品住宅成交面积为53579平方米，环比下滑9.63%，同比下滑46.35%。二线城市中，

　　杭州上周商品住宅成交面积为713263.4平方米，环比上涨169.2%，昆明上周商品住宅成交面积为146528.85平方米，环比上涨38.98%，合肥上周商品住宅成交面积为112900平方米，环比下跌58.35%，西安上周商品住宅成交面积为205000平方米，环比下跌44.3%。

　　热点城市商品住宅成交概况

　　杭州——一周签约6209套 环比上涨168.7%

　　据房天下数据监控中心统计，上周(9.12-9.18)杭州市新房共签约7235套，其中，新建商品住宅共签约6209套，环比上涨168.7%，签约总面积71.33万平方米，环比上涨69.2%;签约总金额138.62亿元，环比上涨159.1%，受杭州限购政策影响，9月18日单日成交3250套，创历史单日成交新高。

　　从单盘来看，上周签约套数最多的是位于余杭区的旭辉时代城，上周共签约155套，其中18日单日成交达138套，位居上周新房签约套数排行榜榜首。余杭区的恒厚阳光城紧随其后，以153套的成交量居次，萧山区的北辰奥园成交123套位列第三。

　　广州——量跌价涨 番禺领涨房价破2.1万

　　自9月以来，广州一手住宅成交量已连续2周下跌，而成交均价基本保持在1.7万/平。据房天下数据中心统计显示，广州上周(9.12-9.18)一手住宅成交2406套，环比下跌17.72%，成交均价为17342元/平，成交面积为259776平方米，成交金额为450524万元。

　　从各区成交均价来看，花都、从化成交均价出现微跌。而广州南的番禺区和南沙区价格上涨最为明显，其中番禺区上周成交均价21436元/平，环比涨15.79%，主要是由于保利红馆、保利大都汇约3万/平的成交均价拉动区域成交均价上涨，两盘均靠近地铁3号线和7号线交汇的汉溪长隆站，对面即是长隆景区，地段好。而南沙成交均价为12904元/平，接近1.3万，主要是由于金洲板块碧桂园蜜柚和碧桂园•海湾1号拉动区域价格上涨。